Investir en viager en Provence
Achetez de la pierre en Provence avec une décote, sans locataire à gérer
AG Viager sélectionne des biens en viager dans le Var, les Bouches-du-Rhône et les Alpes-Maritimes. Pour chaque bien, nous préparons un dossier investisseur complet : valeur du bien, décote, espérance de vie, scénarios de rendement.
Pourquoi le viager
Un placement immobilier différent
Le viager occupé permet d'acheter un bien à un prix inférieur à sa valeur, en étalant une partie du paiement sous forme de rente.
Un prix d'achat réduit
Le vendeur garde l'usage du logement. Cette occupation se traduit par une décote sur la valeur du bien, souvent de 30 à 50 % selon l'âge des vendeurs.
Pas de crédit à rembourser
Vous versez un bouquet à la signature, puis une rente mensuelle. Votre effort d'épargne est régulier, sans emprunt ni intérêts.
Ni locataire, ni vacance
Pas de recherche de locataire, pas d'impayé de loyer, pas d'entretien courant : l'occupant vit chez lui et entretient le logement.
Viager ou placements financiers
Votre épargne rapporte-t-elle plus que l'inflation ?
Avec une inflation de 3 % sur un an, la plupart des placements sans risque font perdre du pouvoir d'achat. Le viager occupé vise un rendement réel positif.
Simulateur
Simulateur de rendement et comparatif viager / assurance vie
Indiquez la valeur du bien, le bouquet, la rente et l'âge des vendeurs : vous obtenez immédiatement le rendement de l'opération, puis sa comparaison avec une assurance vie, année par année.
- Rendement annuel selon une libération anticipée, statistique ou tardive
- Comparatif avec l'assurance vie : mêmes sommes, mêmes dates
- Graphique et tableau année par année, résultats en direct
Nouveautés
Nos derniers viagers
La jauge sous chaque bien montre la part de la valeur que vous payez réellement ; le reste, c’est la décote. Les biens marqués « Exclusivité » sont en mandat exclusif chez AG Viager. Le dossier investisseur détaillé est envoyé sur simple demande.
Faites glisser pour voir les biens →
Appartement de 64 m²
Vente à terme · libreAppartement de 80 m²
Viager occupéAppartement de 87 m²
Viager occupéMaison de 135 m²
Viager occupéLe dossier investisseur
Chaque bien est livré avec ses chiffres
Nous ne présentons pas un viager sans son analyse. Le dossier vous permet de décider vite et en connaissance de cause.
Valeur et décote
Valeur vénale du bien, décote d'occupation, prix réel d'acquisition, taxe foncière et répartition des charges.
Espérance de vie et durée
Durée statistique de versement de la rente selon l'âge et le sexe des vendeurs, coût total estimé de l'opération.
Scénarios de rendement
Rendement estimé si le bien se libère plus tôt, à la durée prévue ou plus tard, avec revalorisation du bien.
Notre territoire
Investir en Provence et sur la Côte d'Azur
Une région que tout le monde veut habiter, un foncier rare près de la mer, une économie solide : la valeur de votre bien est soutenue sur le long terme.
Le Sud attire toujours
Soleil, mer et qualité de vie attirent actifs, familles et retraités de toute la France et de l'étranger.
Un littoral protégé
Entre la mer, les massifs et la loi Littoral, les biens bien situés sont rares et le restent.
Des bassins d'emplois solides
Marseille, Aix, Toulon, Sophia Antipolis : une demande résidentielle à l'année.
Avis clients
Ils nous ont fait confiance
Avis publiés sur Google par des clients d'AG Viager : vendeurs en viager et familles accompagnées.
« Je suis pleinement satisfait de l’étude réalisée pour mon père dans le cadre de son projet de cession immobilière en viager. L’expert a fait preuve d’un grand professionnalisme, de précision et d’efficacité tout au long de son intervention. Un accompagnement sérieux et de qualité que je recommande vivement. Merci pour ce travail remarquable ! »
« Un grand merci à Mr Alain GRIL pour son accompagnement tout au long de la transaction de mon Bien Immobilier (Vente Viagère). Le suivi a été serieux, les échanges claires et le dossier traité avec professionnalisme et réactivité. Je recommande vivement. »
« J ai vendu mon bien il y a 2 ans a Mouans-Sartoux 06,en viager .J ai été tres contente du travail d Alain Gril ,ce qui me permet de profiter pleinement de ma retraite sans soucis finenciers .Je recommande vivement l agence AG Viager. »
« Merci , monsieur GRIL pour l'étude approfondie et sérieuse de notre bien que nous envisageons pour un viager occupé. Nous ne manquerons pas de revenir vers vous pour finaliser après réflexion sur cet engagement de toute une vie . D'ores et déjà nous vous recommandons pour votre professionnalisme, votre patience et votre empathie. »
« Je viens de signer mon acte de viager gére parfaitement par Alain Gril du début à la fin. Compétence, amabilité, patience: Son rôle a été précieux pour mener à bien ce dossier et résoudre les difficultés, habituelles ou imprévues. »
« Merci à Monsieur Grill qui a vendu mon bien en viager. Je peux enfin mieux profiter de ma retraite. MR a l’écoute ; qui a su répondre à mes besoins. Je recommande cette agence sans hesitation. »
« Personne compétente qui m'a bien orientée et conseillée en toute sécurité. Je recommanderai volontiers Monsieur GRIL. »
« Très belle expérience avec Alain, qui a été à l’écoute de ma demande. A su répondre à mes questionnements avec grand professionnalisme 😊 Merci beaucoup ! »
L'accompagnement
Un interlocuteur unique, de la sélection à l'acte
Alain Gril dirige AG Viager. Diplômé de l'ICH (Cnam), expert évaluateur auprès du SNPI, il a exercé vingt ans comme conseiller en gestion de patrimoine avant de se spécialiser dans le viager. Chaque bien proposé est évalué par ses soins, et chaque vente est préparée avec le notaire.
Gratuit et sans engagement
Un bien vous intéresse ?
Laissez votre numéro : Alain vous rappelle et vous envoie le dossier investisseur des biens adaptés à votre budget.